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万科副总裁周卫军集中采购范围效应开始显现

文章来源: 发布时间:2016-6-25

万科副总裁周卫军:集中采购范围效应开始显现

摘要:负责团体采购的万科副总裁周卫军8月18日在深圳接受中国证券报采访时表示,集中采购的范围效应开始显现,通过此次集中采购可降低采购成本逾1亿元,今年底万科将制定其他3个级别的装修房标准,2011年万科将基本实现普通住宅100%装修房开工,集中采购成本还有望进一步下落。自1999年开始实行努力尝试材料部品集中采购以来,经过10年的发展,万科在材料部品集中采购方面的规模约14亿元,相对于每一年亿元的建造成本支出(包括总包施工),所占比例并不高,集中采购的空间还很大。此次万科C级装修房部品集中采购就

8月17日,万科在上海举行以“绿色住宅,健康居家”为主题的C级装修房部品集中采购签约仪式,采购总金额逾10亿元。负责集团采购的万科副总裁周卫军8月18日在深圳接受中国证券报采访时表示,集中采购的范围效应开始显现,通过此次集中采购可降低采购成本逾1亿元,今年底万科将制定其他3个级别的装修房标准,2011年万科将基本实现普通住宅100%装修房开工,集中采购本钱还有望进一步下降。

市场集中度仍待提高

周卫军表示,实现装修房集中采购难度较大,这是由于房地产行业集中度低,对于开发商而言,还存在着组合社会资源的功能要求,将癫痫病的早期症状诊断优秀供应商整合到产品开发当中,在万科内部,一线公司地域跨度很大,导致规模效益没法体现,无法保证部品质量的稳定性

万科此次进行的集中采购,大前提是装修房标准化。此前,万科在30多个一线城市对产品进行品类细分,并针对客户需求产品品类将装修标准分成A、B、C、D四级,其中C级、D级标准对应首次置业客户需求,C级产品约占万科产品供应总量的60%即3万套,具备较大的集中采购空间。

据了解,万科青少年癫痫治疗自2008年初开始进行C级标准装修房研发立项。首先对各区域装修房标准进行搜集、分析、提炼、整理,其次进行大范围市场客户调研,了解客户装修预算、装修程度,再由万科旗下的万创建筑研究中心进行C级装修房标准研发,历时一年到今年3月肯定设计标准,最后才在此基础上确定采购标准并进行招标。

此次万科集中采购主要针对地板、瓷砖、户内门、橱柜、收纳、背景墙6类产品展开,采用上招标方式,69家供应商参与招标,其中23家供应商中标,都是业界知名品牌企业。

周卫军坦陈,此次招标整体效果较好,但6类产品共23家供应商中标,反映出市场资源集中度不高的问题,特别后三类部品集中度不高,涉及到安装能力匹配制约因素,影响到了集中采购的效果。

集中采购带来“双赢”

据了解,在没有经过团体集中采购前,万科装修材料种类多达1600多种,而标准化集中采购后即紧缩到27种。以科勒品牌洁具为例,原来供应万科的型号种类有170多种,现在只确定了2种。

“我们比较关注供应商的范围和品牌优势,关注所供应产品的环保和人身安全健康标准,这也致使采购本钱增加了一部分。”周卫军指出,万科以“绿色住宅

,健康居家”为切入点,严格制定装修部品技术标准,各类部品技术指标的制定均为高于国标、行业标准,比如木地板的甲醛释放量标准就要比国标严格3倍。

周卫军认为,集中采购有利于供应商。供应商可以事先做好计划与准备,能大大减少在原料采购、生产备货、尾货处理中的本钱支出,提升生产效力,降低制造本钱,并能缩短供货周期,万科也可以从供应本钱的下落中取得利益,同时装修质量也能够得到有效保障,从而实现“共赢”。

中国证券报问及当质量与本钱之间发生冲突时万科的选择,周卫军称:“一定是质量优先。”他表示,万科不会为了降低成本而压迫供应商降价,万科必须拥有坚强的供应链与其共同成长、发展。

装修房乃大势所趋

集中采购的推行与装修房的发展密不可分。周卫军认为,装修房已成为房地产行业的大势癫痫病能治疗吗所趋。从国外情况看,装修房是基本产品标准,但处于初级阶段的中国,毛坯房仍很普遍。不过未来年内建设部有可能会出台建筑产品标准,要求发展装修房

资料显示,毛坯房会产生大量的二次污染,每100平方米毛坯房装修平均产生2吨建筑垃圾,并且毛坯房还不利于社会资源的集中与整合。万科从2004年开始发展装修房,目前其装修房产品比例已达到50%,且已提出

,2011年基本消灭毛坯房。而周卫军表示,只有装修房设计接近甚至超出客户预期,才能得到客户的认同。

自1999年开始实行努力尝试材料部品集中采购以来,经过10年的发展

,万科在材料部癫痫病的症状品集中采购方面的规模约14亿元,相对每一年亿元的建造本钱支出(包括总包施工),所占比例并不高,集中采购的空间还很大。此次万科C级装修房部品集中采购就到达10亿多元,周卫军认为,这充分显示出集中采购的范围效应,未来A、B、D级装修房标准确立后,相应的集中采购更能体现范围优势。

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