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地方政府供地或将提速大城市优质地块相对稀缺

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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地方政府供地或将提速 大城市优质地块相对稀缺

2009-08-19 09:07:00

来源:中国证券报

 作者:林喆 于萍 

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中国指数研究院数据显示,2009年1-7月,10个重点城市住宅用地累计供应量涨跌互现。其中,广州、武汉、杭州、北京、成都等五个城市住宅用地供应量同比大幅增加。与此同时,房企积极拿地,土地储备规模明显上升。

中国指数研究院数据显示,2009年1-7月,10个重点城市住宅用地累计供应量涨跌互现。其中,广州、武汉、杭州、北京、成都等五个城市住宅用地供应量同比大幅增加。与此同时,房企积极拿地,土地储备规模明显上升。

业内人士指出,今年上半年,土地市场地王频出,交易火热,加大癫痫病吃马卡西平片还会复发吗供地或成各地方政老年人癫痫病症状该如何治疗府平抑地价的法宝。除了北京计划投入上千亿元用于土地储备外,广州计划供应商品住宅用地250万平郑州癫痫病专业治疗中心方米,大大超出去年的供应量。

房企拿地热情不减

行业回暖极大提升了房地产企业的拿地积极性。前7个月,万科、保利、金地、绿地、富力、世茂、华润以及大华集团在内的8大上市地产公司储地规模超过1000万平方米,投入资金近300亿元。

克而瑞(中国)研究中心统计显示,1-7月,万科在广州、佛山等城市新增土地储备208.73万平方米,建筑面积531.06万平方米,支付地价共计107.97亿元;保利集团新增土地储备156.05万平方米,建筑面积349.29万平方米,投入资金97.83亿元;金地集团新增土地储备55.66万平方米,建筑面积82.81万平方米,支付地价款62.51亿元。

数据还显示,8月7日至8月13日,北京、上海、广州等12个城市均有土地成交,成交地块36幅,成交土地面积159.9万平方米,其中,经营性用地面积112.84万平方米。苏宁环球分别以60.6%、48.9%的溢价率拿下南京两住宅地块,其中,南京2009G30地块7142元/平方米的楼板价创下河西板块史上楼板价较高纪录。

业内人士表示,目前土地市场的活跃主要出现在部分重点城市的重点地块,还没有重现2007年"逢地必争"的场面,表明开发商对行业未来发展还是持谨慎乐观的态度。

优质地块相对稀缺

1-7月,广州、武汉、杭州、北京、成都五个城市住宅用地供应量同比大幅增加,广州累计供应92万平方米,同比增长近8倍。

北京土地市场在经历5、6月份的高推地、高成交后,出现短暂回落。7月全市共推出18宗地块,其中居住类用地仅2块,较上月减少18块;共成交土地25宗,其中居住类用地7宗,比上月减少11宗;居住类土地成交总面积91.01万平方米,规划建筑面积146.25万平方米。

建工置地的一位负责人告诉中国证券报记者,尽管目前政府加大推地力度,但与市场需求相比还明显不足,其中,城区优质地块的供应依然十分稀缺。

以北京市为例,目前土地供应大部分集中在郊区,四、五环内可施工项目很少。而且目前的土地供应以保障性住房为主,商品房供应量相对较少。由于拆迁进度等原因,北京市政府连续三年没有完成征地计划。从土地供应的源头上,就造成了商品房供应的紧张。

华远地产董事长任志强指出,2006-2008年,北京五环路以内供应的土地仅占17%,剩余供应都在五环以外;而三环内供应更少,只有长春市哪家医院看小儿癫痫病不到5%。

国家信息中心专家委员会委员高辉清指出,当前房价快速上涨,已经引起国家有关机构注意。目前政府增加土地供应量,就是在从供给的角度对行业进行调整,在保证房地产投资增速的同时,防止资产价格泡沫形成和放大。

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