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海南购买经济适用房需过三道关

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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海南:购买经济适用房需过“三道关”

2009-03-31 09:17:00

来源:海南特区报

 作者:罗孝平 

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《海南省经济适用住房管理实施办法》(以下简称《办法》)已公布实施,《办法》对申购、管理等方面做出的规定都更加严格。据介绍,《办法》是对以前相关规定的一个补充和细化,对制止牟取暴利、弥补管理漏洞方面都做出

《海南省经济适用住房管理实施办法》(以下简称《办法》)已公布实施,《办法》对申购、管长春市癫痫病专科医院哪家好理等方面做出的规定都更加严格。据介绍,《办法》是对以前相关规定的一个补充和细化,对制止牟取暴利、弥补管理漏洞方面都做出了更加严格和可操作性的管理规定。

购买经适房需过"三道关"

想购买经适房需过"三道关"。一是在申请对象的规定上,要求是本地低收入及中等偏低收入住房困难家庭,并要求出示相应的证件。二是在审批程序上,进行初审、复审、公示,其中公示制度的执行就是让广大居民看得"透亮",公示后有投诉举报的,住房保障主管部门应会同有关部门进行调查、核实。三是在动态管理上,经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

海口市出台的《海口市经济适用住房管理实施办法(草案)》目前还处于修订阶段,尚未正式颁布实施,但草案对经济适用房的动态管理,也就是在弥补漏洞上做出了更加细化的规定,如"一户限购一套"原则,在操作中,为了防止用假离婚骗取经适房,草案规定,夫妻双方结婚前已各自购买过经济适用住房的,婚后必须退出一套,由政府按规定收回。对于通过不正当手段获取经适房购买权的,要求退房、收取其租金,5年内不得申请经适房。

"我们对经济适用房的管理是长期的,不是一卖了之。如果一些经济条件好的人购买了经济适用房,一旦举报查证属实,或者我们查出来他有其他的房产或者将房子出租、出借、空置,我们都有相关的处罚规定,会让买房的人竹篮打水一场空。"省建设厅有关负责人表示,对经济适用房的管理做出明确的规定,除了告知什么样的人能买房、怎么买,还要对一些不具备买房资格的人买了房做出严格的处罚措施。

经适房价较高不超市价的7成

2008年,海口市物价部门对经济适用房做出政府指导价,根据不同的路段、结构、楼层等规定,经适房每平方米1553元-2669元不等,这比去年海口商品房均价4000元低不少。

《办法》对经济适用住房的销售价格做出了严格的规定,基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费、贷款利息;税金依照国家规定的税目和税率计算什么药物能治癫痫病;利润按不高于3%核定。住房保障主管部门直廊坊市治疗羊癫疯医院接开发建设的,不得有利润。

据介绍,因为各市县、各地段的情况不同,要求各市县自行制定指导价,指导价必须控制在3%利润率以内,并要求对地段、户型、价格等进行公示,一般说来,较高不超过市价的7成。

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